Osoby, które zaczynają poszukiwania swojego wymarzonego mieszkania, często spotykają się z terminologią rynku wtórnego i pierwotnego. Dla niektórych ich definicje mogą być jasne i znane, dla drugich niekoniecznie, co może powodować niekiedy kłopotliwe sytuacje. Warto więc dowiedzieć się, jakie są różnice pomiędzy jednym a drugim rynkiem oraz poznać ich zalety. Dzięki temu łatwiej i szybciej dokonać wyboru odpowiedniej inwestycji, która będzie spełniać oczekiwania nabywcy.

Nowe mieszkania z rynku pierwotnego

Rynek pierwotny charakteryzuje się przede wszystkim tym, że to developer buduje nieruchomości, które zazwyczaj są w stanie deweloperskim. Inaczej mówiąc, są to lokale mieszkalne, w których nikt jeszcze nie mieszkał. Najczęściej mieszkanie kupowane jest jeszcze na etapie budowy lub tuż po jej ukończeniu. Pierwsza z możliwości jest przez wiele osób określana jako niebezpieczna, ale wybierając wiarygodnego dewelopera, który należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, kupujący ma pewność, że inwestycja zostanie zrealizowana, a w razie niepowodzenia odzyska wszystkie pieniądze.

Mieszkania oferowane na rynku pierwotnym cechują się wieloma zaletami. Mają one najnowsze technologie, są zbudowane z wyższej jakości materiałów, a także mają innowacyjne rozwiązania, jak podziemne parkingi. Ponadto istnieje możliwość dowolnego przesuwania ścian działowych, dzięki czemu można zmienić układ pomieszczeń. Co istotne, muszą na to pozwalać względu konstrukcyjne, w innym przypadku takie prace nie będą możliwe. Mieszkania od dewelopera najczęściej kupowane są na własny użytek, jednak nie brakuje i takich, które nabywane są specjalnie pod inwestycje. Najem nowych lokali mieszkalnych jest bardzo rentowną opcją, o czym może świadczyć stale rosnący popyt na realizowane inwestycje we Wrocławiu. Przykład można znaleźć na stronie https://domardevelopment.pl/inwestycje-mieszkaniowe-wroclaw/.

Rynek wtórny - używane mieszkania

Rynek wtórny kojarzony jest głównie z mieszkaniami używanymi, niekiedy sprzedawanymi w tragicznym stanie. Wiele zależy od samego właściciela takiej nieruchomości. Bywa bowiem i tak, że lokale mieszkalne są wyposażone na wysoki standard, co mocno wpływa na wysokość ich ceny. Najczęściej na tym rynku znajdują się wcześniej wynajmowane mieszkania, które mieszczą się w zabytkowych kamienicach, blokowiskach lub w nowszych inwestycjach.

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego tutaj transakcja zachodzi między dwoma osobami prywatnymi, więc warto dopytać o ewentualne usterki, czy też dodatkowe opłaty. Ponadto nieruchomość dostępna jest zazwyczaj od razu po zakupie lub w terminie określonym w umowie. Nie trzeba więc na nie czekać długimi miesiącami jak to w przypadku zakupu od dewelopera. Należy jednak pamiętać, że nabywca wprowadza się do użytkowanego i umeblowanego mieszkania, jeśli tak zostało określone to w zapisach umowy. W momencie, gdy coś nie odpowiada przyszłemu właścicielowi w lokalu, musi on najczęściej już we własnym zakresie przeprowadzić remont, który niekiedy może okazać się bardzo kosztowny.

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Zanim inwestor zdecyduje się na zakup mieszkania, powinien dokładnie przejrzeć wszystkie za i przeciw zarówno w przypadku rynku wtórnego, jak i pierwotnego. To od niego zależy, jakie wymogi musi spełniać nieruchomość, a także, kiedy chce się wprowadzić. Jeśli nie zależy mu na szybkiej przeprowadzce, a na wysokiej jakości materiałów i nowoczesnym budownictwie, to powinien zdecydować się na rynek pierwotny. Jeśli jego celem jest jak najszybsze wprowadzenie się do swojego wymarzonego mieszkania, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będzie rynek wtórny.